房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：(1)合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所;(2)項目概況(包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等);(3)項目現(xiàn)狀;a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文;b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。(4)合作方式;a、共同組建項目公司方式需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間;組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運 作程序、利潤分配等;b、合作建房協(xié)議方式;需約定：合作各方的投資方式(包括土地投入的評估)、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機(jī)構(gòu)的組成、利益(權(quán)益)分配等。(5)項目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移(包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等);(6)項目的總投資數(shù)額(包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異)的投入方式;(7)項目合作建設(shè)計劃(規(guī)模、進(jìn)度等);(8)合作各方的權(quán)利義務(wù)(應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報的分配方式);(9)違約責(zé)任;(10)解決爭議的方法;(11)合作當(dāng)事人約定的其它事項。房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款(1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱、姓名、住所;(2)項目概況(包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等);(3)項目轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限;(4)項目現(xiàn)狀;a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文;b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀(停建、緩建);c、項目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況;(5)項目轉(zhuǎn)讓方式;a、以開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓方式;需約定：轉(zhuǎn)讓費用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等;b、以轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)方式;需約定：項目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。(6)項目轉(zhuǎn)讓價格、支付方法和期限;(7)項目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式;(8)轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理;(9)雙方的權(quán)利義務(wù);(10)違約責(zé)任;(11)解決爭議的方法;(12)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項。